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法拍房拍卖流程及相关事项

法拍房拍卖流程及相关事项

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  法拍房是指被法院强制变现的房产。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下的房屋拍卖,以拍卖所得款项来偿债。在这一过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。

  法拍房拍卖流程:

  1. 公示:

  法院在竞拍平台上放出法拍房相关信息,包括地址、权属、居住情况等。

  2. 看样:

  提前申请,并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。

  3. 筹备:

  缴纳保证金,通常为拍卖底价的10-20%,报名参与。

  4. 竞拍:

  开拍后,报名者参与竞标,价高者拿下房源。

  5. 付款:

  拍下后保证金转为房款,余款在规定时间内付清。

  6. 解封:

  联系法院,获得拍卖成交确认书相关文件,解封房产。

  7. 解押:

  跑房管局、档案局等部门,解押房产,出具房源是否满五唯一等证明。

  8. 过户:

  完成过户手续,缴纳各种税费等,正式拿到房产证后收房。

  注意事项:

  01. 购房名额问题

  竞拍人购房前要搞清楚所在地区是否将法拍房纳入限购政策,查看自己是否有购房名额;

  02. 拍前调查

  拍卖房屋是否有产权纠纷,是否有租约,是否有抵押,是否拖欠税费、物业费及水电费等;

  03. 出价技巧

  因为竞价心态所致,很多法拍房会拍出比市场价还高的价格,所以一定要给自己定一个限价,超出这个价格及时收手,以免后悔莫及。

  常见问题:

  如果拍到手不想要怎么办?

  拍卖成交后,买受人悔拍的,交纳的保证金(一般为总房款的10-20%)不予退还。且悔拍后重新拍卖的,原买受人将列入黑名单不得再参加竞买。

  本人不能亲自参与竞拍可以委托他人吗?

  可以委托他人参加竞拍,委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续,经法院确认后录入系统。如未做委托手续,竞买成功后,《网络竞价成功确认书》里会直接展示竞买人(参拍人)姓名,法院将默认为该竞买人(参拍人)为买受人(属于竞买人个人行为),委托人将会造成二次过户费用,费用自行承担。

  法拍房如何缴税?

  法拍房目前税费缴纳有两种方式:

  第一种为买受人承担税费,即买受人要把买、卖双方所有税费进行承担;

  第二种为买卖双方各自承担税费。

  因此拍卖之前需要向助拍公司或者国税、地税机构了解清楚当地税费缴纳情况,尤其是商业性质用房,此类税费比重较高。

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